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Investissement locatif : Les atouts du Denormandie

Investissement locatif : Les atouts du Denormandie

Calqué sur la loi Pinel, y compris au niveau des plafonds de loyers, le «Denormandie», entré en vigueur en 2019, est le dernier dispositif d’incitation fiscale lancé par les pouvoirs publics. Il a pour but de favoriser la remise sur le marché locatif de biens très vétustes, donc délaissés, en offrant une grosse réduction d’impôts aux investisseurs qui y font réaliser des travaux de réhabilitation. L’accès au Denormandie est limité à 435 communes de taille moyenne, mais pour le rendre plus attractif (il n’a pas reçu un accueil très favorable au début), son périmètre a été récemment élargi à davantage de quartiers au sein des villes éligibles. La liste des travaux admis a également été allongée.

Avantage fiscal

Il est octroyé à condition d’engager des travaux représentant 25% du coût total.
Tout investisseur achetant un bien dégradé (appartement ou maison) qu’il s’engage à rénover puis à mettre en location obtient une réduction d’impôts égale à 12, 18 ou 21% du coût de l’opération (plafonné à 300 000 euros et à 5 500 euros par mètre carré), selon que la durée de location est de 6, 9 ou 12 ans. Il faut que les travaux représentent au moins 25% du prix total de l’opération. Pour un logement de 150 000 euros, l’investisseur a donc l’obligation d’entreprendre un strict minimum de 50 000 euros de réfections, sachant que seul un artisan qualifié RGE (Reconnu garant de l’environnement) est habilité à les réaliser. Bon à savoir : l’avantage fiscal accordé par l’Etat est cumulable avec MaPrimeRénov'.

Source : Capital

Retrouvez l'article complet ici : https://www.capital.fr/immobilier/investissement-locatif-les-atouts-du-denormandie-1419796



30/11/2021

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