L’ÉVOLUTION DES PRIX DE L’IMMOBILIER EN BRETAGNE

Cette année a été marquée par des ajustements au niveau des prix et des volumes de ventes, reflétant un marché qui s'auto-régule pour maintenir son attractivité. Le marché immobilier breton en est un très bon exemple. Après deux années exceptionnelles, le ralentissement annoncé depuis plusieurs mois se concrétise en termes de volumes. Au 1er trimestre 2023, nous avons retrouvé un niveau d’activité trimestrielle semblable à celui de la période 2011-2016.

Les raisons ? 

Une des raisons de cette correction des prix dans certaines régions bretonnes est la saturation de l'offre dans certaines zones, l'augmentation des taux d'intérêt hypothécaires et la diminution du pouvoir d'achat de certains ménages, qui ont influencé cette tendance.

Les conséquences ? 

Si les volumes accusent une baisse de 20% au 1er trimestre 2023 par rapport au 1er trimestre 2022, les prix se maintiennent pour l'instant et continuent même de progresser sur certains bassins. Dans ce contexte de repli, l'offre de biens à la vente progresse avec une augmentation de 40%. Le marché devient donc "acquéreur", les délais de vente s'allongent et les marges de négociation augmentent.

Le volume des ventes dans le Morbihan ? 

Toutefois, les besoins en logement demeurant importants, les vendeurs qui acceptent de réviser leurs prétentions réussissent toujours à vendre leur bien dans un délai raisonnable. Au 1er trimestre 2023, le Morbihan compte 3 727 transactions, soit plus de 26% de moins par rapport au 1er trimestre 2022.

Les prix de l’immobilier dans le Morbihan ? 

Cependant, malgré une baisse du volume des transactions, les prix continuent d'augmenter dans le département du Morbihan. Une augmentation moyenne des prix de l'immobilier de 6,2 % pour tous les types de biens confondus a été constatée. La commune de Lorient a ainsi connu une augmentation de 10,4% sur l'immobilier ancien au 1er trimestre 2023.

Ce qu’il faut retenir 

En conclusion, l'évolution des prix de l'immobilier en Bretagne en 2023 reflète une période d'ajustement nécessaire pour maintenir l'équilibre du marché. Le volume des transactions atteint son niveau le plus bas depuis la période 2011-2016 et s'explique par des facteurs tels que l'augmentation de l'offre et la diminution du pouvoir d'achat de certains ménages. Ces facteurs expliquent donc une plus grande marge de négociation possible pour les acquéreurs. Cependant, le marché immobilier breton reste globalement sain et offre des opportunités d'investissement attrayantes. Investir dans la pierre en Bretagne continue d'être une valeur refuge solide et une stratégie à long terme prometteuse.

Source: https://www.notaireetbreton.bzh/actualites/barometre-de-l-immobilier-juillet-2023