Zoom sur l'immobilier à Lorient en août 2024
Vous avez pour projet d'acheter ou de louer un bien à Lorient ? Voici ce qu'il est utile de noter en ce qui concerne les prix et loyers dans la commune au moyen des indices de la Fnaim ainsi que de Clameur.
Si vous prévoyez de miser sur la pierre au sein de cette commune, il faut d'abord savoir que le prix de vente moyen atteignait 2.697 € /m² au 1er août 2024, selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). En un an, cet indice a connu une augmentation de 2% (contre 4,3% en trois mois). Cela prouve l'attractivité du marché lorientais. Lors des trois dernières années, on constate aussi, à l'aide de cet indice, que les prix ont augmenté de manière importante (+14,4%).
Prix au m² à Lorient : comment se porte le marché immobilier local en août 2024 ?
Sur le marché immobilier de Lorient, vous trouverez toutefois des écarts de prix entre maisons et appartements. De fait, au 1er août 2024, le prix moyen d'achat d'une maison s'élevait à 2.749€/m², contre 2.671 €/m² pour un appartement. Consultez ci-après le détail par taille de biens, avec les prix au mètre carré constatés dans la commune :
- Maison T3 : 2.985 €/m²
- Maison T4 : 2.830 €/m²
- Maison T5 : 2.666 €/m²
- Maison T6 et + : 2.692 €/m²
- Appartement T1 : 3.235 €/m²
- Appartement T2 : 2.894 €/m²
- Appartement T3 : 2.675 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.389 €/m²
Loyers au m² concernant les 4 derniers trimestres à Lorient
En parcourant les valeurs fournies par l'Observatoire Clameur, vous aurez une idée plus précise des loyers selon les surfaces de biens disponibles à Lorient.
À Lorient, les locataires paient un loyer médian* pour les appartements toutes surfaces confondues, de 11 €/m² (hors charges). Ce montant est calculé sur les 4 derniers trimestres.
À la hausse, les loyers de la ville ont évolué de +2,7% par rapport à l'année dernière sur la même période.
Aperçu des loyers médians* hors charges suivant les catégories de locations à Lorient (4 derniers trimestres) :
- Appartement T1 : 16 €/m²
- Appartement T2 : 11 €/m²
- Appartement T3 et + : 9 €/m²
On observe que les loyers ont évolué de -3,5% pour les logements de type T1, de +2,6% pour les T2 et de +7,3% pour les locations T3 et + par rapport à la même période un an plus tôt. L'évolution des locations sur 5 ans se décompose de la façon suivante : +6% pour les T1, +8,5% pour ce qui est des T2 et +11,3% s'agissant des T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Lorient, la commune idéale pour habiter ou acheter dans le Morbihan
Au nombre des renseignements utiles sur Lorient, on note une population officielle de 57.084 habitants pour une superficie totale de 17 km². Située dans la région Bretagne, elle est localisée dans le département du Morbihan.
Lorient possède divers atouts et notamment son dynamisme. Selon les données de l'Insee, pour les personnes voulant s'offrir des sorties culturelles, la ville recense 3 théâtres et un cinéma. Pour des pauses sportives, il est possible de bénéficier des équipements de la commune : 2 piscines, 15 gymnases et 14 stades. La ville compte 924 commerces, pour les achats du quotidien et autres. Pour les personnes retraitées, les familles ou encore les étudiants, la ville comprend 8 espaces verts, synonymes de calme pour les habitants.
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