Zoom sur l'immobilier à Vannes en août 2024
Vous envisagez d'emménager à Vannes ? Avec les indices de la Fnaim et de Clameur, ayez une idée plus précise des prix et loyers qui sont relevés dans la ville.
Vous souhaitez investir dans cette commune ? Notez qu'au 1er août 2024, le prix de vente moyen y était, d'après l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), de 4.040 €/m². Au cours de le dernier trimestre, cet indice a révélé une augmentation de 1% alors qu'il a enregistré une baisse de 6,4% en 12 mois. Le regain de dynamisme actuel du marché immobilier vannetais est ainsi tout à fait illustré. Un coup d'œil à l'indice pour les trois années passées permet d'observer que les prix de la pierre ont beaucoup augmenté (+9,7%).
Prix au m² à Vannes : qu'en est-il du marché immobilier en août 2024 ?
En entrant un peu plus dans le détail des chiffres, il est à noter que les prix moyens des logements à Vannes, au 1er août 2024, se répartissent comme suit : 4.749€/m² pour les maisons et 3.758 €/m² pour les appartements, toutes tailles confondues. Soyez informés du détail des prix des biens immobiliers classés selon les types de biens :
- Maison T3 : 5.027 €/m²
- Maison T4 : 4.689 €/m²
- Maison T5 : 4.713 €/m²
- Maison T6 et + : 4.757 €/m²
- Appartement T1 : 4.133 €/m²
- Appartement T2 : 4.016 €/m²
- Appartement T3 : 3.906 €/m²
- Appartement T4 et + : 3.386 €/m²
Le mètre carré, dans cette ville, est de 33% supérieur à la moyenne du département qui est de 2.703 €.
Loyers au m² à Vannes : le marché locatif au cours des 4 derniers trimestres
Si vous désirez investir dans l'immobilier locatif ou rejoindre une location à Vannes, les renseignements suivants vous seront utiles. L'Observatoire Clameur vous permet d'accéder aux chiffres relatifs aux baux signés sur place au cours de la dernière année. Cela vous permet de confronter les loyers pratiqués selon les différentes surfaces de biens.
Fondé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Vannes, toutes surfaces confondues, affiche 11 €/m².
En termes de loyers, la tendance est à la hausse. On relève en effet +4,3% d'évolution en comparaison avec la même période l'année dernière.
Détail des loyers médians* pratiqués à Vannes, pendant les 4 derniers trimestres, en fonction des typologies de locations (hors charges) :
- Appartement T1 : 17 €/m²
- Appartement T2 : 11 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
Les loyers évoluent tous les ans. Pour cette commune, si on examine la période de référence l'an dernier, les prix ont varié de la sorte : +7,9% pour les biens locatifs de type T1, +2,2% pour les T2 et +3,9% pour les logements de type T3 et +. Sur une période plus étendue (5 ans), la progression est la suivante : +22,4% pour les locations de type T1, +6,4% pour les biens qui rentrent dans la catégorie des T2 et +9,8% pour les logements de type T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
Vannes, commune attractive pour les investissements immobiliers
Dans le Morbihan, en région Bretagne, Vannes est une municipalité qui s'étend sur 32 km² et compte 53.438 habitants.
Reconnue pour son dynamisme, Vannes ne manque pas d'atouts. D'après l'Insee, la ville recense par exemple un théâtre et 2 cinémas. On y trouve 2 piscines, 15 gymnases et 15 stades. Concernant les courses et le shopping, il y a le choix entre 986 commerces. Pour les habitants, étudiants, familles ou retraités, la ville dénombre en outre 9 espaces verts.
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