DPE en 2025 : ce qu’il faut savoir pour louer ou vendre à Hennebont
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire qui évalue la performance énergétique d’un logement (chauffage, isolation, consommation, etc.).
Il classe le bien sur une échelle allant de A (très performant) à G (très énergivore).
Le DPE doit obligatoirement figurer :
Dans toute annonce immobilière
Dans le dossier de diagnostics techniques (DDT)
️ Être remis à l’acheteur ou au locataire avant signature
Janvier 2025 : interdiction de louer les logements classés G
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, car considérés comme non décents.
L’objectif : lutter contre les passoires thermiques.
À Hennebont, cette mesure impacte surtout :
Le parc ancien en centre-ville
Les quartiers construits avant 1975
Les maisons individuelles non rénovées
En complément :
️ Gel des loyers pour les logements classés F ou G : impossible d’augmenter le loyer entre deux locataires sans travaux.
️ Le DPE est désormais juridiquement opposable : en cas de litige, il peut engager la responsabilité du propriétaire.
Vente d’un bien classé F ou G : audit énergétique obligatoire
Depuis 2023, pour vendre un logement classé F ou G, un audit énergétique doit être fourni dès la mise en vente.
Ce document complète le DPE et inclut :
Un état détaillé des déperditions d’énergie
Deux scénarios de travaux chiffrés, dont l’un permettant d’atteindre au minimum la classe B
À Hennebont, de nombreuses maisons anciennes sont concernées.
Aides à la rénovation encore disponibles en 2025
Malgré la réforme des aides, plusieurs dispositifs restent accessibles, sous conditions :
| Aide | Montant / Conditions |
|---|---|
| ️MaPrimeRénov’ | Jusqu’à 20 000 €, selon revenus et travaux |
| Éco-PTZ | Prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 € |
| CEE (primes énergie) | Financement par les fournisseurs d’énergie |
| Aides locales | À vérifier auprès de Lorient Agglomération |
Attention : MaPrimeRénov’ est suspendue pour les nouveaux dossiers depuis le 1er juillet 2025, sauf parcours accompagné. Il est donc essentiel de vous faire conseiller dès maintenant.
️Conseils aux propriétaires à Hennebont
Vérifiez la date de votre DPE : s’il date d’avant juillet 2021, il n’est plus valide.
Faites appel à un professionnel pour savoir si votre bien est encore louable ou vendable sans travaux.
Anticipez les prochaines échéances :
F interdits à la location dès 2028
E interdits en 2034
Valorisez vos travaux dans votre stratégie de vente ou de location : un logement rénové se vend/loue plus vite et mieux.
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