Investissement locatif : un nouveau dispositif fiscal pour encourager les bailleurs

Un nouvel outil pour relancer l’investissement immobilier

Dans un contexte marqué par une baisse de l’investissement locatif et une tension croissante sur le marché du logement, la loi de finances 2026 introduit un nouveau dispositif fiscal baptisé « Relance logement ».

Son objectif est clair : encourager les particuliers à investir dans l’immobilier locatif afin d’augmenter l’offre de logements disponibles. Ce mécanisme fiscal vise à redonner de l’attractivité à l’investissement locatif, tout en favorisant la rénovation du parc immobilier existant.

Selon les pouvoirs publics, ce dispositif doit contribuer à soutenir l’offre locative et à faciliter la remise sur le marché de nombreux logements.

Source : Service-public.fr - Ministère de la Transition écologique (2026)

Un avantage fiscal pour les investisseurs

Le principe du dispositif repose sur un avantage fiscal accordé aux particuliers qui investissent dans un logement destiné à la location.

Le mécanisme permet notamment de déduire chaque année une partie de la valeur du bien des revenus locatifs, en plus des charges déjà déductibles (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion, assurances…).

Ce système vise à améliorer la rentabilité des investissements locatifs sur le long terme, en réduisant l’imposition sur les loyers perçus.

Un dispositif accessible dans le neuf et dans l’ancien

Contrairement à certains dispositifs fiscaux précédents, ce nouveau mécanisme n’est pas limité aux logements neufs.

Il peut également s’appliquer à l’immobilier ancien, à condition que des travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien soient réalisés.

L’objectif est notamment de favoriser la rénovation de logements existants et d’améliorer leur performance énergétique.

Cette orientation permet ainsi de soutenir à la fois :

• La construction de logements neufs

• La rénovation du parc immobilier ancien

• La remise sur le marché de logements aujourd’hui peu ou pas exploités

Un dispositif prévu jusqu’en 2028

Le dispositif « Relance logement » s’applique aux investissements réalisés jusqu’en 2028.

Il s’inscrit dans une stratégie plus large visant à soutenir la production de logements et à relancer l’investissement locatif, alors que le marché immobilier a connu ces dernières années un ralentissement important.

Les pouvoirs publics espèrent ainsi encourager davantage de particuliers à se tourner vers l’investissement locatif afin d’augmenter l’offre de logements disponibles.

Source : Ministère de la Transition écologique - Plan logement 2026

L’avis de l’agence

Dans un contexte où l’offre locative diminue dans de nombreux territoires, ces nouvelles mesures fiscales peuvent représenter une opportunité pour les propriétaires souhaitant investir ou rénover un bien destiné à la location.

Chaque projet reste toutefois unique : niveau de loyers, coût des travaux, fiscalité applicable ou potentiel du marché local doivent être étudiés avec attention.

MAP Immobilier accompagne les propriétaires qui souhaitent étudier ces nouvelles opportunités, que ce soit dans le cadre d’un investissement locatif, d’un projet de rénovation ou d’une mise en location.

Vous souhaitez en savoir plus ?

Vous avez un projet d’investissement locatif ou souhaitez étudier les opportunités sur le marché local ? Notre équipe de MAP Immobilier reste à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

Sources :
Service-public.fr : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18817
Ministère de la Transition écologique : https://loi-jeanbrun-gouv.com/guide-dispositif-jeanbrun