Baromètre de l’immobilier breton – Ce qu’il faut retenir en août 2025 !
Un marché régional qui s’ajuste sans s’effondrer
Selon les chiffres arrêtés au 31 mars 2025 et publiés début juillet, les prix de l’immobilier ancien en Bretagne connaissent une baisse contenue :
‑3,3 % sur un an pour les appartements anciens
‑1,3 % pour les maisons anciennes
Il ne s’agit pas d’un retournement brutal, mais plutôt d’un atterrissage progressif après des hausses soutenues entre 2020 et 2022. Cette correction favorise un retour de certains profils d’acheteurs, en particulier les primo-accédants, soutenus par des conditions de financement plus favorables.
Source : Notaires de Bretagne – Baromètre juillet 2025
Des taux de crédit plus doux
Autre bonne nouvelle pour les acquéreurs : les taux d’emprunt, qui avaient grimpé au-delà de 4 % fin 2023, sont désormais revenus à un niveau plus accessible :
Environ 3,05 % sur 20 ans
Autour de 3,25 % sur 25 ans
Cette détente du crédit permet à de nombreux ménages de relancer leur projet immobilier, notamment dans les zones où les prix ont légèrement reculé.
Source : Observatoire Crédit Logement CSA
Et à Hennebont ?
À l’échelle locale, la dynamique suit celle de la région :
Le prix médian à Hennebont est estimé autour de 2 800 €/m², stable par rapport à l’an dernier.
Pour les maisons anciennes, les prix ont progressé de +5 %, tandis que les appartements connaissent un léger repli de ‑2 %.
Le délai moyen de vente reste raisonnable, autour de 30 à 45 jours, ce qui traduit un marché fluide mais sélectif.
La ville conserve une attractivité croissante, portée par sa qualité de vie, sa proximité avec Lorient et la côte, mais aussi par les nombreux projets urbains en cours, comme la revalorisation du Haras national.
Source : Le Figaro Immobilier
Ce que cela signifie pour vous
Pour les vendeurs, cette période requiert une stratégie de mise en marché adaptée : estimation réaliste, présentation soignée du bien, et valorisation énergétique deviennent des leviers clés pour une vente efficace.
Pour les acquéreurs, le contexte est propice à la recherche de bonnes opportunités, notamment dans l’ancien, avec des marges de négociation possibles, tout en bénéficiant de conditions de crédit plus souples.
Quant aux investisseurs, le marché locatif reste très tendu à Hennebont, avec des loyers en hausse (+8 % sur un an), et une forte demande de logements bien situés et énergétiquement performants.
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